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当中作为香港金融心脏地带的中区

2021-04-26 10:27

中新网9月21日电 据香港商报报道,香港核心区商业楼面供应短缺,导致近年以中区为首的甲级商厦租金持续上涨,有地产顾问公司发表报告指,在深港通年内开通带动下,预料进一步刺激中区的商厦租金升势;惟供应与日俱增的九龙区,则有机会面临租金下调压力。

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莱坊20日发表最新《香港每月物业市场报告》指出,受港岛区甲级商厦供应短缺拖累,过去数月区内租赁交投维持淡静,当中作为香港“金融心脏地带”的中区,上月甲级商厦空置率更录得只有1.6%,已连续14个月空置率保持低于2%水平。

由于中区商业楼面供应有限,加上深港通开通在即,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅预期,将进一步刺激中资金融机构进驻的需求,为区内商厦租金带来支持作用。

据莱坊报告显示,香港核心区商厦租金自2008年金融海啸后便重拾升轨,尤其近年备受中资机构追捧的中区商厦,升幅更跑赢大市,以截至上月计算,区内商厦每平方尺租金已涨至约122.3元(港币,下同),除分别按月及按年上升0.3%及8.2%外,亦较九龙区甲厦每平方尺约33.6元高出逾3倍。

纪言迅坦言,虽然经过早前保险公司积极扩充后,九龙区租赁活动已有所放缓,目前交投表现仍算活跃,但基于预期明年区内将有约200万平方尺商业楼面新供应推出市场,故该区商厦租金难免面临下行压力,估计业主将提供更多租赁优惠以吸引及留住优质租户。

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不过,莱坊报告透露,虽然香港零售销货额继续呈下滑趋势,惟跌幅相比过去两个月已有见收窄,同时部分餐饮食肆及银行和金融机构,亦分别以折扣的租金,重现或续租核心零售区的黄金地段及街铺。